RENTABILIDAD DEL INMUEBLE EN ALQUILER
Esta es una de las consultas mas recurrentes, si entendemos que vas a comprar un inmueble para obtener una visa que te permita vivir en cualquier país de Europa la rentabilidad es infinita, los beneficios de poder vivir o entrar a Europa y permanecer el tiempo que quieras no tiene precio, solo imagina en esta época de pandemia donde solo pueden viajar a Europa los ciudadanos y las personas con diferentes tipos de visas, eso no tiene precio.
Ahora bien, conocemos a nuestros clientes y son listos ellos quieren que su dinero no se paralice y que su inversión sea rentable.
Factores que tomar en cuenta
Para el calculo de la rentabilidad tenemos dos factores muy importantes:
1.- El precio del inmueble.
2.-El precio del alquiler.
A pesar de que esto es básicamente manejado por el mercado, el primer paso es conseguir un inmueble que tenga la mejor relación precio de venta y precio de alquiler, es decir si compramos muy caro, en una zona donde no se revaloriza en el tiempo o que es muy difícil de conseguir arrendador (lo que bajará el precio del alquiler) nuestra rentabilidad es menor, y es por esto que la asesoría es fundamental.
Que hacer para obtener la mayor rentabilidad posible
Primero asesorarse además de informarse.
Existen decenas de publicaciones e informes que nos pueden ayudar. Si nos concentramos en el mercado español el Banco de España contabiliza la rentabilidad total de la vivienda, que se calcula sumando la rentabilidad del alquiler y la subida del precio de la vivienda, que en realidad es la plusvalía que se obtiene si se vende la vivienda, aquí el informe más reciente: https://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_5.pdf
Luego hay informes que emiten sociedades privadas como www.idealista.com, como este que sitúa la rentabilidad en un 7,5% en el primer trimestre del 2020 y nos puede servir de ayuda: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/04/25/772879-la-rentabilidad-de-la-inversion-en-vivienda-se-situa-en-7-5-en-el-primer-trimestre
En relación a la asesoría, para eso estamos, te acompañamos y mostramos cuales son los inmuebles que mas se ajustan a tus intereses ubicación, tipo de inmueble (local comercial, oficina o vivienda) riesgo asumible (no es lo mismo comprar una vivienda de 20 años en el centro de Madrid que un proyecto de oficinas en planos en Barcelona) y oportunidades. Pero con lo que mas tienes que contar, es con paciencia para conseguir esa mejor relación.
Conclusiones
La rentabilidad de un inmueble varía a través del tiempo, dependerá del mercado y se calcula sumando los ingresos por alquiler y el aumento del valor del inmueble y restando los impuestos a pagar y los gastos de mantenimiento.
Se debe tener paciencia, para conseguir las mejores oportunidades.
Informarte bien de los precios por zonas, tipo de inmueble y momento en que se encuentran (subiendo o bajando)
Asesórate con los mejores y que no tengan compromisos con las empresas de real estate o agentes inmobiliarios (como nosotros).
